Компетенции общего собрания собственников (ОСС) МКД

Компетенции ОСС собственников МКД

Собрание собственников может решить любые вопросы, связанные с МКД:

Решения, когда принимаются простым большинством голосов ОТ ЧИСЛА УЧАСТВУЮЩИХ В КОНКРЕТНОМ СОБРАНИИ:

  • Сроки проведения годового собрания собственников и порядок уведомления о таком собрании.
  • Выбор способа управления МКД. Предпочесть УК, создать ТСЖ или установить непосредственное управление самими собственниками.
  • Смена управляющей компании.
  • Избрание и переизбрание Совета МКД.
  • Условия заключения договоров с ресурсниками.
  • Сроки и порядок проведения текущего ремонта дома.

То есть если 50% + 1 голос участников данного собрания проголосовали, например, за смену УК  – то оно правомочно.

Принципиальные вопросы, когда собрание должно  спросить МНЕНИЕ У ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ, а не только у тех, кто пришел на собрание.  

То есть голоса считают от ОБЩЕГО ЧИСЛА ГОЛОСОВ СОБСТВЕННИКОВ в МКД.

Это вопросы, связанные с реконструкцией, расширением или перепланировкой в доме, которые уменьшат размер площадей общего имущества МКД.

100% голосов от общего числа голосов собственников МКД

Вопросы, когда собрание должно  спросить МНЕНИЕ У 2/3 СОБСТВЕННИКОВ, а не только у тех, кто пришел на собрание

  • Вопросы, связанные с использованием земельного участка, относящегося к придомовой территории.
  • Заключение/расторжение договоров на размещение в доме и на доме рекламных конструкций, аренду помещений интернет-провайдерами, телевизионщиками и операторами сотовой связи.
  • Определение способа накопления средств на капремонт (общие котел или специальный счет дома).
  • Изменение сроков проведения капремонта или размера взносов на капремонт.
  • Получение или погашение займа на капремонт.
  • Наделение Совета МКД полномочиями на принятие решений от имени собственников. 

2/3 голосов от общего числа голосов собственников МКД

Вопросы, когда собрание должно  спросить МНЕНИЕ 50% + 1 голос от общего числа голосов собственников МКД

  • Вопрос передачи права принимать решения о сроках и порядке проведения текущего ремонта Совету многоквартирного дома (Председатель и старшие подъездов МКД).

Это удобно – не надо собирать собрание по вопросу ремонта подъезда или замены почтовых ящиков. Эти решения примет Совет МКД.

Определение способа накопления средств на капремонт (общие котел или специальный счет дома).

А также выбор собственника, который будет открывать специальный счет и совершать операции с деньгами от имени всех собственников.

50% + 1 голос от общего числа голосов собственников МКД

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

wp-puzzle.com logo