Общее собрание собственников многоквартирного дома

ОСС

Общее собрание собственников (ОСС) многоквартирного дома (МКД) регламентируется правилами Приказа Минстроя РФ – №44/пр, вступившего в силу в марте 2019 г.

Кроме новых требований к Протоколу собрания, ведомственным документом определены сроки и порядок передачи решений собрания в органы Госжилнадзора. 

Правильно уведомляем собственников о собрании 

Инициатором ОСС МКД может выступать любой собственник МКД.

Инициатор должен уведомить всех собственников помещений в МКД не позднее чем за 10 дней до дня его проведения. 

Порядок уведомления собственников об ОСС должно быть утверждено собственниками на предыдущем собрании.

Если ранее такого решения не принималось, или общее собрание собственников в МКД проводится впервые, то нужно либо направить каждому собственнику заказное письмо с уведомлением о вручении, либо вручить уведомление каждому собственнику лично, под роспись. Уведомление должно быть направлено не менее чем за 10 дней до запланированной даты собрания!

Уведомление должно содержать информацию:

  • кто инициатор собрания,
  • форма проведения (очная, очно-заочная, заочная);
  • дата,
  • место и время,
  • повестка;
  • порядок и место ознакомления собственников с результатами

Если ОСС проводится в очно-заочной или заочной форме, уведомление должно содержать дедлайн ( последний срок) окончания приема бюллетеней и адрес, куда эти бюллетени необходимо передавать.

Незапланированные повесткой вопросы

Даже самые важные вопросы, которые возникли в ходе собрания, но не фигурируют в повестке, рассматривать нельзя.

Это будет расцениваться как изменение повестки собрания. Если вопросы, появившиеся в ходе собрания, действительно важны для всех собственников, их придется рассмотреть на новом собрании.

Пишите грамотно, соблюдая логику

Минстрой постановил, что протокол состоит из неких структурных единиц, которые должны излагаться от третьего лица множественного числа:

  • слушали,
  • выступили,
  • постановили,
  • решили.

Текст каждой структурной единицы должен состоять из трех содержательных частей:

а) в части «слушали» указывается

  • фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) выступающего,
  • номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой собрания,
  • краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к Протоколу документ, содержащий текст выступления.

Номер и формулировка вопроса повестки указываются перед словом «слушали»;

б) в части «предложено» указывается краткое содержание предлагаемого решения по рассматриваемому вопросу, в отношении которого будет проводиться голосование. При этом предлагаемое решение должно соответствовать сути обсуждаемого вопроса повестки, а формулировка должна исключать возможность неоднозначного толкования предлагаемого решения;

в) в части «решили (постановили)» указываются решения, принятые собранием по рассмотренному вопросу, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался», с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой и количества голосов, отданных за указанные варианты голосования.

Считайте голоса правильно

Обычно к неправильному подсчету голосов приводят неправильно оформленные решения или недостоверные данные о праве собственности на помещение в МКД.

Количество голосов участников долевой собственности должно соответствовать принадлежащим им долям в праве на жилплощадь.

Если один человек или юридическое лицо владеет несколькими помещениями в МКД, проголосовать он может всего один раз. При этом в бюллетене указывается общая площадь помещений, которые принадлежат такому лицу.

Какие сведения нужно учесть при подсчете голосов? Информацию о лице, участвующем в голосовании; реквизиты документа, подтверждающего право собственности; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался».

Если собственник не отметил ни одной позиции в каком-то из вопросов или, наоборот, проставил несколько галочек, его решение по данному вопросу будет считаться недействительным и не будет учтено при подсчете голосов по этому пункту повестки.

О кворуме ОСС

Зачастую очное голосование оказывается несостоятельным: количество участников не обеспечивает кворума.

В уведомлении о ОСС лучше сразу предусматривать очно-заочную форму, чтобы избежать муторную процедуру повторного уведомления собственников в случае отсутствия кворума при заочной форме собрания.

В таком случае собственники будут уведомлены единожды. Те, кто не смогут принять участие лично, проголосуют заочно. И, соответственно, будет оформлен один итоговый протокол решения.

Соблюдайте сроки!

Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 календарных дней с даты подведения итогов собрания.

Датой протокола общего собрания считается дата подведения итогов общего собрания.

Обязательным приложением к протоколу являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в собрании.

Обратите внимание, вместо сообщения о проведении ОСС теперь обязательным приложением к протоколу является «копия текста сообщения о проведении общего собрания».

Инициатор собрания обязан передать оригиналы бюллетеней и Протокола в управляющую компанию. В свою очередь УК направляет подлинники в региональный орган Госжилнадзора (ГЖН) в течение 5 рабочих дней с момента получения документов.

При непосредственном управлении домом Протокол собрания направляется инициатором напрямую в ГЖН – не позднее чем через 10 дней со дня окончания общего собрания.

2 Replies to “Общее собрание собственников многоквартирного дома”

  1. Отличное разъяснение, вернее напоминание. Многие может этого и не знали, но эти правила есть и напомнить о них лишний раз стоит. Спасибо.

    • Многие граждане воспользовались правом приватизации, причем поспешно, не узнав свои права. Муниципалитеты обязаны были перед приватизацией провести как минимум капитальный ремонт квартиры, как максимум МКД. Став собственниками не хотят управлять имуществом общего пользования. Проще думать, что заплатил «на содержание», а там уж управляющая компания пусть работает. На самом деле УК работает на основании заявок собственников. Парадокс

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

wp-puzzle.com logo